房产交易分一手房交易和二手房交易。此次销售不动产的营业税成本利润率调整为15%，对一手房交易的营业税影响非常有限，对二手房交易的营业税没有影响。

　　房产销售价格如果正常，营业税计税营业额不需要核定，营业税成本利润率自然用不上。一手房交易如果价格明显偏低又没有正当理由或无偿赠送的，首先按纳税人最近时期发生同类房产销售的平均价格核定，没有最近时期同类房产销售的平均价格的情况下则按其他纳税人最近时期发生同类房产销售的平均价格核定。只有在没有同类房产销售价格可参照的情况下才会用到组成计税价格，才会使用营业税成本利润率。

二手房交易如果价格明显偏低又没有正当理由或无偿赠送的，还按现有存量房计税评估方法确定计税价格，不属于此次营业税成本利润率调整范围。